Overbruggingskrediet / overbruggingshypotheek
Wanneer u eigenaar wordt van een nieuwe woning en uw oude woning is nog nietverkocht en u de overwaarde op uw oude woning nodig heeft dan zult u deze waarde
moeten voorfinancieren. Dit kan met een overbruggingshypotheek of (overbruggings)krediet.
Waarom is een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek nodig?
- Om dubbele hypotheeklasten op te vangen
- Om de (geschatte ) overwaarde van uw huidige woning te gebruiken
voor uw nieuwe hypotheek - Om de (extra) kosten voor het afsluiten van de hypotheek op te vangen
Overbruggingskrediet / overbruggingshypotheek algemeen:
Indien u de nieuwe woning mede dankzij de
overwaarde van de oude woning kunt
kopen moet u op de oude woning en/of nieuwe woning een overbruggingshypotheek
afsluiten om uw overwaarde te kunnen gebruiken.
Dan beschikt u pas over de middelen om uw nieuwe huis te financieren.
Bovendien kunt u ook nog te maken krijgen met dubbele lasten.
Met de overbruggingshypotheek kunt u deze tijdelijke extra lasten opvangen.
Deze mogelijkheid wordt geboden om u tijdelijk een hogere lening te verstrekken, tot
het ’eigen geld’ vrij komt bij verkoop van uw huidige woning. Door een overbruggingshypotheek kan dit toekomstige vrijkomende bedrag worden voorgefinancierd.
De overbruggingshypotheek maakt deel uit van de totale lening.
Looptijd veelal maximaal 2 jaar. Hoe hoog de overbruggingshypotheek mag worden
hangt mede af of uw oude woning reeds is verkocht en de ontbindende voorwaarden
voor de financiering in het koopcontract zijn uitgewerkt. In dat geval kunt u het
verschil tussen opbrengst en de oude hypotheek zonder correctie opnemen.
Zijn deze voorwaarden niet uitgewerkt dan wordt de verkoopwaarde voor de berekening
veelal gecorrigeerd naar 90% van de getaxeerde waarde.
kopen moet u op de oude woning en/of nieuwe woning een overbruggingshypotheek
afsluiten om uw overwaarde te kunnen gebruiken.
Dan beschikt u pas over de middelen om uw nieuwe huis te financieren.
Bovendien kunt u ook nog te maken krijgen met dubbele lasten.
Met de overbruggingshypotheek kunt u deze tijdelijke extra lasten opvangen.
Deze mogelijkheid wordt geboden om u tijdelijk een hogere lening te verstrekken, tot
het ’eigen geld’ vrij komt bij verkoop van uw huidige woning. Door een overbruggingshypotheek kan dit toekomstige vrijkomende bedrag worden voorgefinancierd.
De overbruggingshypotheek maakt deel uit van de totale lening.
Looptijd veelal maximaal 2 jaar. Hoe hoog de overbruggingshypotheek mag worden
hangt mede af of uw oude woning reeds is verkocht en de ontbindende voorwaarden
voor de financiering in het koopcontract zijn uitgewerkt. In dat geval kunt u het
verschil tussen opbrengst en de oude hypotheek zonder correctie opnemen.
Zijn deze voorwaarden niet uitgewerkt dan wordt de verkoopwaarde voor de berekening
veelal gecorrigeerd naar 90% van de getaxeerde waarde.
Drie hypotheken
U heeft in principe dan drie hypotheken.
De oude hypotheek op uw woning.
De overbruggingshypotheek op uw oude en/of nieuwe woning en de hypotheek op
uw nieuwe woning. De hypotheekrente van beide woningen is gedurende een
beperkte periode fiscaal aftrekbaar.
U zult dus goed moeten opletten of u deze kosten met uw maandinkomen kunt opbrengen.
Ook dient u met extra notaris- en afsluitkosten rekening te houden.
Vaak zult u uw spaargeld moeten aanspreken of u zult de kosten mede uit de overbruggingshypotheek kunnen financieren.
Het is in ieder geval verstandig om dit goed door te rekenen om later niet in
de problemen te geraken, misschien komt u wel tot de conclusie om eerst te verkopen
en pas later iets te kopen.
Dit is een consumptieve lening die u dan weer kunt aflossen zodra het geld uit
de verkoop van uw woning vrij komt. Een dergelijk krediet is interessant bij kleinere
bedragen en bij korte looptijden.
U bespaart zich de extra notariskosten en afsluitkosten van de geldverstrekker.
De overbruggingshypotheek op uw oude en/of nieuwe woning en de hypotheek op
uw nieuwe woning. De hypotheekrente van beide woningen is gedurende een
beperkte periode fiscaal aftrekbaar.
U zult dus goed moeten opletten of u deze kosten met uw maandinkomen kunt opbrengen.
Ook dient u met extra notaris- en afsluitkosten rekening te houden.
Vaak zult u uw spaargeld moeten aanspreken of u zult de kosten mede uit de overbruggingshypotheek kunnen financieren.
Het is in ieder geval verstandig om dit goed door te rekenen om later niet in
de problemen te geraken, misschien komt u wel tot de conclusie om eerst te verkopen
en pas later iets te kopen.
Overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet afsluiten behoort ook tot de mogelijkheden.Dit is een consumptieve lening die u dan weer kunt aflossen zodra het geld uit
de verkoop van uw woning vrij komt. Een dergelijk krediet is interessant bij kleinere
bedragen en bij korte looptijden.
U bespaart zich de extra notariskosten en afsluitkosten van de geldverstrekker.